Per 1 januari 2019 verandert dit voor huizenbezitters

Per 1 januari 2019 verandert dit voor huizenbezitters

Heb je een eigen koopwoning? Dan zullen er per 1 januari 2019 een aantal zaken veranderen. De woonlasten zullen voor de meeste huizenbezitters stijgen. De belastingtarieven dalen en ook de verdere beperking van de hypotheekrenteaftrek kunnen eigenaren minder rente aftrekken. Bovendien gaat de energierekening ook nog een fors omhoog en daarom is dit een interessant artikel om te lezen. Wat verandert er per 1 januari 2019 voor huizenbezitters? Je leest het in dit artikel.

PS: in dit artikel geven we ook een aantal wijzigingen aan voor potentiële huizenkopers.

Hoger leenbedrag

Je kunt in het aankomende jaar nog steeds 100 procent van de woningwaarde lenen. Alle bijkomende kosten, waaronder notariskosten, taxatiekosten, overdrachtsbelasting en courtage zal je zelf moeten betalen. Daarvoor heb je dus eigen inleg nodig.

De hypotheeknormen gaan in het aankomende jaar echter wel omhoog. Deze worden namelijk vastgesteld door het Nibud en zij geven aan welk gedeelte van je inkomen je mag besteden aan je woonlasten. De percentages gaan iets omhoog ten opzichte van afgelopen jaar, waardoor je iets meer kunt lenen.

Hogere lening voor energieneutrale woning

Voor een klimaatneutrale woning stelt de hypotheekverstrekker soepelere eisen. Dat heeft ermee te maken dat je (vrijwel) geen kosten hebt aan de energierekening. Hoeveel je extra kunt lenen voor een woning is afhankelijk van het Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van de woning. Is het klimaatneutraal? Dan mag je 15.000 euro extra lenen. Betreft het een nul-op-de-meter woning? Dan kun je 25.000 euro extra lenen.

Hypotheekrenteaftrek wordt verder beperkt

Er bestaat een maximaal percentage waartegen je je hypotheekrente kunt aftrekken. Sinds een aantal jaren gaat die al steeds een half procentpunt per jaar omlaag. De bovengrens zal in 2019 ergens op 49 liggen, terwijl het in 2018 nog 49,5 procent is. Vanaf 2020 wordt het helemaal flink afgebouwd met maar liefst 3 procentpunt per jaar.

Middeninkomens zullen ook een flink rentepercentage moeten betalen. De hypotheekrenteaftrek is namelijk gelijk aan het belastingtarief. Gezien de tarieven in zowel de tweede als de derde schijf dalen, zal de hypotheekrente ook tegen een lager tarief worden afgetrokken.

Eigenwoningforfait

Huizenbezitters die geen afgeloste hypotheek hebben, zullen de woning als bedrag bij hun inkomen moeten optellen. Dit staat ook wel bekend onder de noemer eigenwoningforfait. De belastingdienst ziet een woning namelijk als een vorm van inkomen. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde. Dit percentage daalt, voor de meeste woningen, van 0,70 naar 0,65 procent. Dat kan per 1 januari 2019 dus iets schelen in de portemonnee. Echter is het natuurlijk wel zo dat de meeste woningen in waarde stijgen. Of je er ook echt iets op vooruit gaat, is dan ook maar de vraag.

Nationale Hypotheek Garantie

Een lening met Nationale Hypotheek Garantie kan gunstig uitpakken voor je hypotheek. Je krijgt namelijk extra rentevoordeel en je hebt meer zekerheid als je bijvoorbeeld gaat scheiden, werkloos raakt of door een andere manier de hypotheeklasten niet langer kunt betalen.

Per 1 januari 2019 stijgt het woningbedrag van 265.000 euro naar 290.000 euro. Koop je een woning voor minder dan 290.000? Dan kun je een hypotheek met NHG aanvragen. Voor duurzame woningen geldt een bedrag van 307.000 euro (106 procent van de woningwaarde).

NHG voor jonge ondernemers

Ondernemers die graag een woning willen kopen, dienen een inkomensverklaring te overleggen. Dit is een berekening van het inkomen, welke wordt uitgevoerd door een onafhankelijk persoon. Er wordt dan gekeken of de ondernemer een hypotheek met NHG kan aanvragen. De kosten per 1 januari 2019 zijn circa 250 euro. Met behulp van deze inkomensverklaring kunnen zij gemakkelijker een hypotheek met NHG aanvragen.

WOZ-waarde stijgt

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning stijgt in het aankomende jaar met 7,5 tot 9,5 procent. Dit kan ook weer zorgen voor verschillende kostenverhogingen. Ook krijg je mogelijk daardoor weer een lagere hypotheekrente bij de bank.

Hogere energierekening

Per 1 januari 2019 gaat de energierekening fors omhoog. Een gemiddeld huishouden betaalt 160 euro per maand extra. Het kan dus ook best lonen om eens te kijken naar een nieuwe energieleverancier. Energieleveranciers hanteren de meest uiteenlopende tarieven per kWh stroom en per m3 gas. Als dit goedkoper is, valt de algehele energierekening ook voordeliger uit.

Hogere belastingvrije schenking

Voor een woning kun je nu een hogere belastingvrije schenking doen. Dit gaat per januari 2019 omhoog van 100.800 euro naar 102.010 euro. Hiervoor gelden wel een aantal voorwaarden. Dee zijn onveranderd gebleven: de ontvanger moet tussen de 18 en40 jaar oud zijn en het geld moet worden besteed aan een eigen woning. Dit kan bijvoorbeeld voor de aankoop zijn, maar dat mag ook voor een verbouwing zijn. Een vriend of neef mag dit ook schenken: dit hoeft dus niet per se een van je ouders te zijn. Houd er rekening mee dat je maar een keer per leven zo’n schenking mag geven.

Overgangsregeling vervalt

Per januari 2019 vervalt de overgangsregeling. Ouders die al eerder een verhoogde schenking hebben gegeven, kunnen dit niet aanvullen over het belastingvrije gedeelte.

Afbouw Wet-Hillen

De huizenbezitters die hun woning voor het grootste gedeelte (of zelfs volledig) hebben afgelost worden nu tegemoetgekomen door de Wet-Hillen. Zij zijn namelijk vrijgesteld van het eigen woningforfait, omdat zij namelijk nauwelijks of soms helemaal niet genieten van hypotheekrenteaftrek.

Per 1 januari 2019 wordt dit in de aankomende 30 jaar met 3,3 procentpunt afgebouwd. Huizenbezitters kunnen in het aankomende jaar nog een vrijstelling krijgen van 96,67 procent. 3,33 procent van de woningwaarde moet daarom worden opgeteld bij het eigen vermogen.

Hypotheek vergelijken?

Wil jij een koopwoning kopen? Dan kun je eenvoudig hypotheken vergelijken via ons handige vergelijkingssysteem. Dat werkt erg simpel: je voert simpelweg in welk bedrag je wilt lenen én je kunt aangeven welke hypotheekvorm bij jou past. Op basis daarvan controleert het systeem welke aanbieder het voordeligste is. De hypotheekverstrekker met het scherpste rentepercentage staat bovenaan. Je kunt vervolgens vrijblijvend offertes opvragen.

Per 1 januari 2019 verandert dit voor huizenbezitters
10 (100%) 1 vote

Een reactie plaatsen