Lineaire hypotheek

Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij de maandelijkse lasten dalen naar verloop van tijd. Dat heeft ermee te maken dat je hypotheek gedeeltelijk bestaat uit rente en een vast deel aflossing. Daardoor zal je rente iedere maand afnemen. Dat heeft als direct gevolg dat ook je hypotheekschuld iedere maand afneemt. Aan het begin van deze hypotheekvorm zal je dus relatief hoge lasten hebben. Echter zal je merken dat je kosten steeds minder worden naar mate de looptijd.

Wat is een lineaire hypotheek?

Met deze hypotheekvorm betaal je iedere maand steeds minder. Net als bij de annuïteitenhypotheek kent deze hypotheekvorm ook een vaste einddatum en kunnen deze beide hypotheekvormen nog in aanmerking komen voor de hypotheekrenteaftrek. Het fiscale voordeel van de lineaire hypotheek wordt steeds kleiner, omdat je steeds minder rente betaalt.

Deze hypotheekvorm is vooral interessant voor mensen die snel van een hoge schuld af willen zijn. Je zult dus in het begin fors moeten inleveren, zodat je op een later moment minder hoeft te betalen. Als je dan nu een hoog salaris hebt, is het raadzaam om te kiezen voor dit type hypotheek. Je kunt dan later eventueel minder gaan werken, omdat je dan het grootste gedeelte al hebt afgelost. Deze hypotheekvorm wordt dan ook veelal gekozen door mensen die later parttime gaan werken of kiezen voor een vervroegd pensioen. Tijdens je gepensioneerde jaren kun je dan minder gaan aflossen.

Een overzicht van de voordelen

Als je een lineaire hypotheek wilt afsluiten, kun je rekening houden met de volgende voordelen:

  • Iedere maand zullen je hypotheeklasten dalen. Indien de rente tijdens je looptijd stijgt, zal je daar steeds minder last van hebben. Immers heb je in de beginfase al flink afgelost op je hypotheek;
  • De totale rentelasten liggen een stuk lager dan bij de meeste andere hypotheekvormen, waaronder de annuïteitenhypotheek;
  • Je betaalt de hypotheekschuld volledig af tijdens de looptijd. Zo blijf je niet zitten met een restschuld en bouw je in die zin je eigen kapitaal op;
  • Je kunt gebruikmaken van de hypotheekrenteaftrek.

Een overzicht van de nadelen

Net als iedere andere hypotheekvorm heeft ook de lineaire hypotheek een aantal nadelen. Dat zijn de volgende:

  • De hypotheeklasten zullen in het begin vrij hoog zijn. Daarmee is het minder aantrekkelijk voor starters die net aan hun carrière beginnen. Hun inkomen is op dit moment immers nog vrij laag;
  • Ieder jaar betaal je steeds minder, waardoor je fiscale voordeel ook steeds verder afneemt;
  • De maandlasten zullen in het begin vrij hoog zijn, waardoor de kosten vaak flink meevallen ten opzichte van andere hypotheekvormen;
  • De hypotheekschuld wordt afgelost, waardoor je vaak in aanmerking komt voor een bijleenregeling. Dat is handig als je je huidige woning wilt verkopen en je hebt de overwaarde nodig voor de aankoop van je nieuwe woning.

Voor wie is de lineaire hypotheek geschikt?

Deze lineaire hypotheek is vooral geschikt voor mensen met een hoog salaris. Je zult namelijk in het begin flink moeten aflossen. Op een later moment kun je dan minder werken.

Lineaire hypotheek
10 (100%) 2 votes