Krediethypotheek

Alhoewel de krediethypotheek klinkt als een hypotheekvorm, is dit het toch niet helemaal. Het is in werkelijkheid namelijk een consumptief krediet. Dat wil zeggen dat je je woning als onderpand kunt gebruiken. In dit artikel lees je over de voor- en nadelen van de krediethypotheek.

Wat is een krediethypotheek?

Een krediethypotheek geldt als een doorlopend krediet waarbij je je woning als onderpand gebruikt. Je kredietverstrekker kan dus aanspraak maken op je woning indien je je schuld niet kunt aflossen. Dat brengt dus de nodige risico’s met zich mee. Het is daarom ook raadzaam om dit alleen af te sluiten indien je zeker weet dat je het verschuldigde bedrag kunt terugbetalen.

Over het algemeen zullen kredietverstrekkers allemaal verschillende voorwaarden hanteren. Doorgaans bedraagt de maximale krediethypotheek een percentage van de executiewaarde. Meestal is dat 75 procent. Echter kunnen kredietverstrekkers er ook voor kiezen om een krediethypotheek te verstrekken indien er sprake is van een overwaarde. De huidige woningwaarde is daarmee hoger dan de hypotheekschuld die nog openstaat.

Op ieder moment opnemen en aflossen

Net als bij een doorlopend krediet kan mensen zelf kiezen wanneer zij iets opnemen of aflossen. Je kunt niet meer opnemen dan je kredietplafond. Over het algemeen ben je niet verplicht om maandelijks af te lossen, maar betaal je alleen de rente over het opgenomen bedrag. Deze rente ligt vaak vele malen hoger dan een normale hypotheek. Wel is het lager dan de rente van een doorlopend krediet. Dat heeft ermee te maken dat banken meer zekerheid hebben, omdat zij immers beslag kunnen leggen op je huis indien je het bedrag niet kunt terugbetalen. Dat is een flink onderpand.

Je hebt geen recht op hypotheekrenteaftrek met deze lening. Daarvoor kom je alleen in aanmerking indien je een lineaire hypotheek of een annuïteitenhypotheek afsluit.

Wat zijn de voordelen?

De voordelen zijn als volgt:

  • Je hoeft niet verplicht maandelijks een bedrag af te lossen;
  • De rente is doorgaans lager dan bij een doorlopend krediet of bij andere vormen van kredieten;
  • De krediethypotheek kan ervoor zorgen dat je minder eigen vermogen hebt in box 3, waardoor je wellicht minder of geen vermogensrendementsheffing hoeft te betalen;
  • Je hebt de mogelijkheid om de overwaarde van je woning te benutten, zonder deze te verkopen;
  • Reeds afgeloste bedragen kun je wederom opnemen.

Wat zijn de nadelen van een krediethypotheek?

Uiteraard zijn er ook een aantal nadelen waar je rekening mee moet houden:

  • Je kunt doorgaans alleen kiezen uit een variabele rente. Deze kan vaak niet worden vastgezet;
  • De hoogte van je krediet hangt af van de overwaarde of de executiewaarde van je woning;
  • Indien je je lening niet kunt terugbetalen, zal de hypotheekverstrekker je huis gebruiken om het bedrag vooralsnog terug te krijgen;
  • Er zijn nog maar weinig hypotheekverstrekkers die deze vorm aanbieden.

Voor wie is een krediethypotheek geschikt?

Deze vorm is vooral geschikt voor mensen die beschikken over een hoge overwaarde. Je kunt gemakkelijker geld lenen tegen een lager tarief dan bij een doorlopend krediet. Als je snel geld nodig hebt en je wilt dat af en toe kunnen opnemen, is dit een geschikte lening.

Krediethypotheek
10 (100%) 2 votes