Aflossingsvrije hypotheek

De aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij er, tijdens de looptijd, niet wordt afgelost op de hypotheekschuld. De maandelijkse lasten bestaan in dit geval alleen uit de rente. Daardoor liggen de maandlasten ook een stuk lager dan bij andere hypotheekvormen. In dit artikel lees je over de voor- en nadelen van de aflossingsvrije hypotheek.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Als je kiest voor deze hypotheekvorm, betaal je tijdens de looptijd alleen hypotheekrente. Daardoor behoud je altijd dezelfde hypotheekschuld. Deze kun je dan aan het einde van je looptijd aflossen met je spaargeld of door je huis te verkopen.

Is deze hypotheekvorm nog haalbaar?

Als je wilt kun je nog steeds kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek. Het is daarbij belangrijk om op te merken dat je met deze hypotheekvorm sinds 1 januari 2013 niet langer gebruik kan maken van hypotheekrenteaftrek. Hypotheekeigenaren kunnen dus alleen nog maar rente aftrekken wanneer ze hun rente aftrekken indien ze lineair of annuïtair aflossen. Voor afnemers die de aflossingsvrije hypotheek voor 2013 hebben afgesloten, verandert er niets in dit geval.

De voorwaarden

Helaas is het niet mogelijk om de totale woningwaarde te financieren met deze hypotheekvorm. Sinds augustus 2011 mag je voor slechts 50% van de woningwaarde deze hypotheekvorm afsluiten. Hiervoor was dat nog 75%. De marktwaarde van de woning wordt bepaald door een taxateur van de hypotheekverstrekker. De overige 50% van je hypotheek kun je financieren met een hypotheekvorm waarbij je wél aflost.

Als je wilt kun je een overlijdensrisicoverzekering afsluiten. Indien je overlijdt tijdens de looptijd, zullen je nabestaanden niet worden opgezadeld met jouw restschuld. Deze verzekering zal er uiteraard wel voor zorgen dat je kosten hoger uitvallen. In sommige gevallen ben je zelfs verplicht om deze verzekering af te sluiten. Dat is per hypotheekverstrekker verschillend.

De voordelen van deze hypotheekvorm

De aflossingsvrije hypotheek kent een aantal voordelen, namelijk:

  • Deze hypotheekvorm kent relatief lage maandlasten. Dat heeft ermee te maken dat je alleen rente betaalt tijdens de looptijd;
  • Je hebt relatief constante maandlasten tijdens de hypotheekrente;
  • Het is gemakkelijk te combineren met andere hypotheken;
  • Je kunt de hypotheekrenteaftrek maximaal benutten (indien je deze hebt afgesloten voor 1 januari 2013.

De nadelen van deze hypotheekvorm

Net als iedere andere hypotheekvorm heeft ook de aflossingsvrije hypotheek een aantal nadelen, namelijk:

  • Je bouwt geen vermogen op, waardoor de kans aanzienlijk verhoogt dat je een restschuld opbouwt;
  • Je hebt geen recht op hypotheekrenteaftrek indien je deze hypotheek afsluit na 1 januari 2013;
  • Een overlijdensrisicoverzekering is doorgaans verplicht bij deze hypotheekvorm. Dat verschilt echter wel per hypotheekverstrekker;
  • De aflossingsvrije hypotheek is maximaal slechts 50% van de marktwaarde van de woning. Alhoewel de marktwaarde vastligt, wordt dit toch bepaald door de taxateur van je hypotheekverstrekker. Dat kan nadelig voor je uitpakken.

Voor wie is de aflossingsvrije hypotheek geschikt?

Deze hypotheekvorm is vooral geschikt voor mensen die zeker weten dat zij de hypotheek kunnen aflossen aan het einde van de looptijd. Het is minder geschikt voor starters, aangezien banken slechts voor 50% van de marktwaarde de hypotheek dekken. Houd daar dus rekening mee indien je voor deze hypotheekvorm kiest. Raadpleeg daarvoor eventueel een hypotheekadviseur.

Aflossingsvrije hypotheek
9 (90%) 4 votes