Hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek biedt veel fiscale voordelen. Indien je voldoet aan de voorwaarden, kun je de rente die je betaald aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Dat levert je jaarlijks een flink belastingvoordeel op. In dit artikel lees je over de exacte voorwaarden en hoe het belastingvoordeel werkt.

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Iedere maand betaal je hypotheekrente voor je openstaande hypotheek. Je betaalt enerzijds je hypotheek af, maar anderzijds betaal je ook een rentepercentage. Als je een hypotheek hebt van 150.000 euro tegen een rentepercentage van vijf procent, betaal je dus 7.500 euro aan rente.

Tijdens je jaarlijkse belastingopgave kun je de kosten van je hypotheekrente meenemen in je kosten. Deze kosten kun je van het belastbaar inkomen uit je werk aftrekken. In de meeste gevallen zal je al inkomstenbelasting hebben betaald, omdat dit automatisch al wordt ingehouden op je loon. Je krijgt daarom soms ook een verschil terug van de belastingdienst, indien je recht hebt op hypotheekrenteaftrek.

De voorwaarden van hypotheekrenteaftrek

Als je gebruik wilt maken van hypotheekrenteaftrek, zal je moeten voldoen aan verschillende voorwaarden. Op 1 januari 2013 zijn deze voorwaarden flink aangescherpt en is het niet meer mogelijk bij iedere hypotheekvorm gebruik te maken van de fiscale voordelen. Hieronder lees je over de voorwaarden in een helder overzicht:

  • Je hebt maximaal 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek (dit is doorgaans de looptijd van een hypotheek). Hierna vervalt je belastingvoordeel, ook als je de hypotheek nog niet volledig hebt afgelost;
  • De woning waar je hypotheekrenteaftrek op aanvraagt, moet je hoofdverblijf zijn. Dat betekent dus ook dat je het niet kunt aanvragen op bijvoorbeeld je vakantiewoning;
  • Als je je woning verkoopt met overwaarde, zal je deze overwaarde in je nieuwe huis moeten stoppen om recht te blijven houden op de fiscale voordelen;
  • Indien je je hypotheek na 1 januari 2013 afsluit, heb je alleen recht op hypotheekrenteaftrek bij een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek;
  • Indien je je hypotheek wilt verhogen, zal je per se gebruik moeten maken van een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek om in aanmerking te komen voor de fiscale voordelen.

Belastingschijven

De hypotheekrenteaftrek zorgt voor extra voordelen voor bepaalde inkomens. Je krijgt namelijk een flinke ‘korting’ op de belastingschijven in Box 1. Hoe hoger je inkomen is, hoe hoger de belastingschijf en hoe meer belasting je betaalt. Inkomens die net in een hogere schijf vallen kunnen vooralsnog hypotheekrenteaftrek aanvragen op een lagere schijf. Daardoor heb je fiscale voordelen en betaal je minder belasting.

Het beste advies is een onafhankelijk advies van iemand die onpartijdig is. Neem voor een degelijk advies contact op met een onafhankelijke hypotheek adviseur. Hij of zij kan u helpen met het realiseren maken van alle mogelijke voordelen.

Hypotheekrenteaftrek
9.1 (91.25%) 16 votes