Een huis kopen zonder ontbindende voorwaarden

Een huis kopen zonder ontbindende voorwaarden: verstandig of niet?

Je kunt er soms voor kiezen om een huis te kopen zonder ontbindende voorwaarden. Dat zorgt er vaak voor dat je sneller bent dan een ander. Echter brengt dit ook de nodige risico’s met zich mee. Is het wel zo verstandig om deze risico’s te lopen? Je leest het in dit artikel.

Drukke woningmarkt

De woningmarkt staat op zijn kop. Dat is al een tijdje zo en dat lijkt op korte termijn ook niet te veranderen. Veel mensen moeten bieden boven de vraagprijs. In de drukke woningmarkt is dat helaas geen uitzondering. Sommige huizenkopers kiezen er zelfs voor een woning te kopen zonder ontbindende voorwaarden. Daarmee wordt een definitief koopcontract opgesteld. Voor de verkoper biedt heel veel zekerheid, maar is dat wel een verstandige keuze voor jou als koper? Waarschijnlijk niet.

Tegenwoordig heeft de verkoper de touwtjes in handen. Te laat reageren, een te laag bod of te lastig doen? Dan is er ook wel iemand anders die de woning graag wil. In de regel is er voldoende animo: vooral in de steden.

Ontbindende voorwaarden en de verkoper

De verkoper ziet de ontbindende voorwaarden vaak toch nog als een drempel. Mochten er dan eventuele bouwkundige gebreken aan het licht komen, dan kan de koop alsnog worden ontbonden. Ook wanneer de koper de hypotheek niet rond krijgt, kan de koper vooralsnog van de koop afzien.

Als er dus geen ontbindende voorwaarden worden opgenomen in de koopovereenkomst, geeft dat meer zekerheid voor de verkoper. De koper heeft daarentegen juist minder zekerheid. Als koper zit je dan direct vast aan het contract. Je hebt alleen nog maar drie dagen wettelijke bedenktermijn. Binnen deze dagen is het dus nog wel mogelijk om de koop te annuleren.

Gaat de aankoop van de woning niet door?

Heb je geen ontbindende voorwaarden afgesproken en gaat de kop toch niet door? Dan zal je de koopovereenkomst moeten ontbinden én dat kost geld. Dat bedraagt vaak maar liefst tien procent van de koopsom. Wilde je een woning kopen van 250.000 euro? Dan bedraagt de schade maar liefst 25.000 euro!

Bescherming voor de koper

De ontbindende voorwaarden zijn niet voor niets in het leven geroepen. Deze voorwaarden beschermen de koper. Zomaar schrappen is dus niet echt verstandig. Uiteraard kun je wel aantal voorwaarden schrappen. Een bouwkundige keuring is vaak niet nodig bij een vrij nieuwe woning. Wellicht kan je dat overeenkomen met de verkoper.

Wil je graag een hypotheek aanvragen?

Ben jij van plan om op korte termijn een woning te kopen? Dan kun je hypotheken vergelijken via ons handige vergelijkingssysteem. Dat werkt erg eenvoudig: je voert simpelweg in welk bedrag je wilt lenen én je kunt aangeven welke hypotheekvorm bij jou past. Op basis daarvan controleert het systeem welke aanbieder het voordeligste is. De hypotheekverstrekker met het scherpste rentepercentage staat bovenaan.

Een huis kopen zonder ontbindende voorwaarden: verstandig of niet?
Beoordelen

Een reactie plaatsen